Samen een huis kopen? Start met een solide Mede-eigenaarscontract

Deel Huys is opgericht naar aanleiding van de snelle daling van het aantal gedeelde woningen voor studenten en starters. Wij vinden het belangrijk dat mensen uit die leeftijdsfase met elkaar kunnen wonen op een veilige manier.

Onze primaire focus ligt op het bieden van een juridische basis (het contract), zodat je beter begrijpt wat je kunt verwachten van samenwonen en mede-eigenaarschap, zonder dat je direct duur juridisch advies nodig hebt.

Deel Huys is een informatieplatform dat jonge mensen helpt om samen een huis te kopen via mede-eigenaarschap. De kern van ons product is de contractuele vastlegging van deze samenwerking.

Ons platform ondersteunt jullie met:

• De juridische basis (Het Contract): Wij leveren het Samenwoon- en Beheercontract als fundament. Dit contract regelt eigendom, onderhoud, en exit-scenario's. Daarnaast bieden we het huisreglement en de benodigde documenten voor de familiehypotheek.
• Een gedetailleerd stappenplan: Van de eerste interesse tot het beheer van het pand. Wij begeleiden jullie door het proces van aankoop en het opstellen van de contracten.
• Rekentools: Bereken niet alleen de hypotheek, maar krijg ook inzicht in de maandlasten per deelnemer en het rendement van de samenkoop-constructie over de jaren heen.

Deel Huys is gemaakt voor vrienden, studenten en starters die samen eigenaar willen zijn van een woning. De constructie draait om veiligheid en duidelijkheid tussen de bewoners.

Wij bieden een sterke juridische basis voor jouw gedeelde woningconstructie, met als absolute kern het Samenwoon- en Beheercontract (voor alle mede-eigenaren).

Daarnaast faciliteren wij de financiering via documentatie voor:

• Familiehypotheekovereenkomsten (als financieringsmiddel)
• Huisreglementen voor prettig samenwonen
• Huurcontracten (indien er kamers verhuurd worden aan derden)
• Rendementsberekeningen voor vermogensoverdracht en exit-strategieën

We bieden twee plannen aan:

• Gratis Plan: Geeft u toegang tot het basisstappenplan en basis rekentools voor een eerste inzicht in de kosten.
• Premium Plan: Biedt de volledige juridische toolkit. U krijgt toegang tot het cruciale Samenwoon- en Beheercontract, huisreglement en familiehypotheek-contracten. Daarnaast kunt u geavanceerde rendementsberekeningen maken voor de hele groep. Ideaal als je de samenkoop juridisch wilt dichttimmeren.

Het premium plan kost eenmalig €320 en geeft u 12 maanden toegang tot alle contracten en tools.

Ja, het Samenwoon- en Beheercontract, het huisreglement en de leningovereenkomsten zijn juridisch bindend en extern geverifieerd.

Betrekking hebbend op het samen koop gedeelte, is het Samenwoon- en Beheercontract de belangrijkste pijler. Het dekt de hele constructie juridisch veilig af. Dit contract vormt de basis voor de samenwerking tussen de kopers en zorgt dat er geen onduidelijkheid bestaat over eigendom of verplichtingen.

Ja, dat kan. Als iedereen een passende lening kan krijgen (bijvoorbeeld via familie), is gezamenlijke aankoop mogelijk. Leg bij de notaris en in ons beheercontract vast hoe de eigendomsverhoudingen zijn en welke afspraken gelden over samenwonen, kostenverdeling en wat er gebeurt als iemand wil vertrekken.

Bron: De Hypotheker, Huis kopen met vrienden.

Bij samenwonen zijn duidelijke juridische en praktische afspraken essentieel. Dit is precies waar Deel Huys in voorziet:

1. Juridische afspraken (Samenwoon- en Beheercontract)

• Eigendomsverhouding: Wie bezit welk percentage?
• Verdeling woonlasten: Hoe worden hypotheek en onderhoud verdeeld?
• Uittreedregeling: Wat gebeurt er als iemand wil verkopen?

2. Woonafspraken (Huisreglement)

• Gebruik van ruimtes, schoonmaakroosters en regels omtrent bezoek.

Bron: Rijksoverheid, Samenlevingscontract afsluiten.

Bij woningdelen wonen meerdere huishoudens samen in één woning. De bewoners hebben een eigen slaapkamer en delen vaak gemeenschappelijke voorzieningen. Juridisch vereist dit een goede vastlegging van rechten en plichten.

Bron: Volkshuisvesting Nederland, "Woningdelen"

U kunt uw kind helpen met een familiehypotheek: een lening die zij bij ouders (privé of via een BV) kunnen afsluiten. Dit biedt meer flexibiliteit dan een bank, zoals hogere leencapaciteit en maatwerkafspraken. De rente vloeit terug naar de familie en kan – als de voorwaarden marktconform zijn – gewoon in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek.

Bron: Vereniging Eigen Huis, Je kind financieel helpen bij aankoop woning.

Omdat reguliere hypotheekverstrekkers vaak geen groepen vrienden accepteren, faciliteren wij de constructie via een familiehypotheek. Deel Huys zorgt vervolgens voor de juridische contracten om dit veilig te doen binnen het samenwoonbeheer.

Een familiehypotheek is een lening die een kind bij zijn of haar ouders afsluit voor het kopen, renoveren of verduurzamen van een woning. Het biedt meer flexibiliteit dan een bank, zoals een hogere leencapaciteit en maatwerkafspraken. De lening kan notarieel worden vastgelegd, wat wij aanraden in combinatie met het beheercontract.

Bron: De Hypotheker, "Familiehypotheek en familiebank constructie"

Ja, dat kan — mits de lening aan alle fiscale eisen voldoet (Bestedingsdoel, Formeel vastleggen, Aflossen volgens regels, Marktconforme rente).

Bron: Belastingdienst, "Voorbeelden rentepercentage voor familieleden"

Een gezamenlijke hypotheek voor meerdere vrienden bestaat niet bij reguliere banken. Wel kan iedere vriend een eigen (kleinere) hypotheeklening aanvragen. Als de totale leencapaciteit voldoende is, kunnen zij samen een woning kopen. De notaris legt vervolgens de eigendomsverdeling vast.